Chào bạn, bạn đang ấp ủ kế hoạch kinh doanh và muốn đặt “cửa hàng” của mình tại một trung tâm thương mại sầm uất? Việc nắm rõ về giá thuê gian hàng và các yếu tố liên quan là vô cùng quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn. Hôm nay, mình sẽ chia sẻ với bạn những thông tin chi tiết về giá thuê gian hàng trung tâm thương mại tại Việt Nam, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và những bí quyết giúp bạn tìm được mặt bằng phù hợp với ngân sách và mục tiêu kinh doanh của mình.
Những Yếu Tố “Vàng” Quyết Định Giá Thuê Gian Hàng Trung Tâm Thương Mại
Giá thuê gian hàng tại các trung tâm thương mại không phải là một con số cố định mà chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố then chốt mà bạn cần nắm rõ:
- Vị trí của trung tâm thương mại: Các trung tâm thương mại tọa lạc tại các thành phố lớn, khu vực trung tâm, có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận tốt thường có giá thuê cao hơn so với các trung tâm thương mại ở các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh thành nhỏ.
- Uy tín và danh tiếng của trung tâm thương mại: Những trung tâm thương mại đã có thương hiệu, thu hút lượng lớn khách hàng ổn định, có nhiều tiện ích và dịch vụ cao cấp thường có giá thuê cao hơn. Ví dụ, giá thuê tại các trung tâm thương mại của Vincom, Aeon Mall thường sẽ khác biệt so với các trung tâm thương mại nhỏ hơn.
- Vị trí của gian hàng bên trong trung tâm thương mại: Các gian hàng nằm ở vị trí đắc địa như ngay cửa ra vào, khu vực sảnh chính, gần các thương hiệu lớn, hoặc tại các tầng có lượng khách hàng cao thường có giá thuê cao nhất. Các gian hàng ở những vị trí khuất hơn, hoặc ở các tầng ít người qua lại hơn thường có giá thuê thấp hơn.
- Diện tích của gian hàng: Diện tích là một trong những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá thuê. Gian hàng có diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Giá thuê thường được tính theo đơn vị đồng/m²/tháng hoặc đô la Mỹ/m²/tháng.
- Loại hình kinh doanh: Một số trung tâm thương mại có thể áp dụng mức giá thuê khác nhau cho các loại hình kinh doanh khác nhau như thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực, giải trí… Các ngành hàng có tiềm năng doanh thu cao hoặc mang tính độc đáo thường có thể chịu mức giá thuê cao hơn.
- Thời điểm thuê: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo thời điểm thuê, ví dụ như vào các dịp lễ lớn, cuối năm, hoặc khi trung tâm thương mại có các chương trình khuyến mãi đặc biệt dành cho khách thuê.
- Thời hạn hợp đồng thuê: Thời hạn thuê cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê. Các hợp đồng thuê dài hạn thường có thể được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với các hợp đồng ngắn hạn.
- Tình hình kinh tế và thị trường: Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát, tỷ giá hối đoái, tình hình thị trường bán lẻ cũng có thể tác động đến giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại.
Giá Thuê Gian Hàng Trung Tâm Thương Mại – Một Vài Ví Dụ Tham Khảo
Giá thuê gian hàng tại trung tâm thương mại là thông tin thường không được công khai một cách chi tiết. Tuy nhiên, dựa trên các thông tin tham khảo và kinh nghiệm, mình có thể đưa ra một vài ví dụ về mức giá thuê để bạn có hình dung ban đầu:
- Các trung tâm thương mại cao cấp ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh (ví dụ: Vincom Center Đồng Khởi): Giá thuê có thể dao động từ 60 USD/m²/tháng đến 120 USD/m²/tháng hoặc thậm chí cao hơn đối với các vị trí siêu đắc địa.
- Các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm Hà Nội (ví dụ: Tràng Tiền Plaza): Mức giá thuê có thể dao động từ 29 USD/m²/tháng đến 35 USD/m²/tháng hoặc cao hơn tùy vị trí và thương hiệu.
- Các trung tâm thương mại ở các quận trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh (ví dụ: Vincom Quận 10): Giá thuê có thể dao động từ 30 USD/m²/tháng đến 80 USD/m²/tháng.
- Các trung tâm thương mại ở các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh thành khác: Mức giá thuê thường sẽ thấp hơn, có thể dao động từ 20 USD/m²/tháng đến 50 USD/m²/tháng hoặc thấp hơn nữa tùy thuộc vào quy mô và độ nổi tiếng của trung tâm thương mại.
Lưu ý quan trọng: Đây chỉ là mức giá tham khảo và có thể đã có sự thay đổi. Giá thuê thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể mà mình đã đề cập ở trên. Để có thông tin chính xác nhất, bạn cần liên hệ trực tiếp với bộ phận cho thuê của trung tâm thương mại mà bạn quan tâm.
Các Loại Chi Phí Khác Cần Cân Nhắc Ngoài Giá Thuê
Ngoài giá thuê mặt bằng cơ bản, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác liên quan khi thuê gian hàng tại trung tâm thương mại:
- Phí dịch vụ: Thường bao gồm chi phí bảo vệ, vệ sinh, bảo trì cơ sở vật chất, chiếu sáng công cộng, điều hòa không khí… Phí dịch vụ thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu hoặc một khoản tiền cố định trên mét vuông.
- Phí quản lý: Chi phí quản lý chung của trung tâm thương mại.
- Chi phí điện, nước: Chi phí tiêu thụ điện, nước cho gian hàng của bạn.
- Chi phí marketing và quảng bá: Một số trung tâm thương mại có thể yêu cầu các gian hàng đóng góp vào quỹ marketing chung.
- Tiền đặt cọc: Thường là một khoản tiền tương đương với một vài tháng tiền thuê để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.
- Chi phí sửa chữa và trang trí nội thất gian hàng: Bạn sẽ phải tự chi trả cho việc thiết kế và thi công nội thất gian hàng của mình.
Lời khuyên: Hãy tìm hiểu kỹ về tất cả các loại chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng thuê để tránh những bất ngờ không mong muốn.
Bí Quyết Tìm Được Gian Hàng Phù Hợp và Thương Lượng Giá Thuê
Việc tìm được một gian hàng phù hợp với ngân sách và mục tiêu kinh doanh, đồng thời thương lượng được mức giá thuê tốt nhất là rất quan trọng. Dưới đây là một vài bí quyết dành cho bạn:
- Nghiên cứu kỹ thị trường: Tìm hiểu về các trung tâm thương mại khác nhau trong khu vực bạn quan tâm, so sánh về vị trí, lượng khách hàng, uy tín và giá thuê.
- Xác định rõ ngân sách: Tính toán kỹ lưỡng ngân sách bạn có thể chi trả cho việc thuê mặt bằng hàng tháng, bao gồm cả giá thuê và các chi phí khác.
- Quan sát lưu lượng khách hàng: Dành thời gian quan sát lưu lượng khách hàng tại các vị trí gian hàng khác nhau trong trung tâm thương mại để đánh giá tiềm năng kinh doanh.
- Tìm hiểu về lịch sử giá thuê: Nếu có thể, hãy tìm hiểu về lịch sử giá thuê tại vị trí bạn quan tâm để có cơ sở thương lượng.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến giá thuê, phí dịch vụ, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng…
- Thương lượng giá thuê: Đừng ngại thương lượng giá thuê, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thuê một diện tích lớn. Hãy chuẩn bị sẵn những аргументы hợp lý để thuyết phục bên cho thuê.
- Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia: Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tìm kiếm và thương lượng giá thuê, bạn có thể tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản hoặc các công ty môi giới chuyên về mặt bằng thương mại.
- Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ đầu tư: Mối quan hệ tốt có thể giúp bạn có được những ưu đãi tốt hơn trong quá trình thuê.
Lời Kết
Giá thuê gian hàng trung tâm thương mại là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng khi bạn muốn kinh doanh tại đây. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá, các loại chi phí liên quan và những bí quyết tìm kiếm, thương lượng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và xây dựng một kế hoạch kinh doanh thành công. Chúc bạn sớm tìm được một vị trí gian hàng ưng ý và phát triển mạnh mẽ!
Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam • Cập nhật vị trí
